પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા સમીક્ષા

Courtesy:  https://www.chittorgarh.com/

Review By Dilip Davda on July 18, 2025

• આ ટ્રસ્ટ પ્રીમિયમ ઓફિસ પરિસર વિકસાવવામાં રોકાણ કરવામાં રોકાયેલ છે.
• પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા એમએમઆર-થાણે, એક મુખ્ય બજારમાં આગામી ઓફિસ પાર્ક છે.
• તેણે જાણ કરાયેલા સમયગાળા માટે તેની ટોચની અને બોટમ લાઈનમાં સ્થિર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે.
• તે પ્રત્યેક યુનિટ રૂ. ૧૦.૦૦ લાખ – રૂ. ૧૦.૬૦ લાખની કિંમત શ્રેણીમાં ઓફર કરી રહ્યું છે.
• કંપની નાણાકીય વર્ષ ૨૬ થી નાણાકીય વર્ષ ૨૮ સુધી ૯% વાર્ષિક વળતર અને નાણાકીય વર્ષ ૨૯ માટે ૮.૭% વળતરની અપેક્ષા રાખે છે.
• મૂડી વૃદ્ધિ સાથે સ્થિર પુરસ્કારો માટે આ એક શુદ્ધ લાંબા ગાળાની વાર્તા છે.
• સુજાણ/રોકડ સરપ્લસ ધરાવતા રોકાણકારો લાંબા ગાળા માટે ભંડોળ રોકી શકે છે.

કંપની વિશેઃ

પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા એ પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ દ્વારા શરૂ કરાયેલી બીજી યોજના છે, જે સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા સાથે નોંધાયેલું ભારતનું  પ્રથમ નાનું અને મધ્યમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ છે. પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા રોકાણકારોને થાણે, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં સ્થિત જી કોર્પ ટેક પાર્ક, એક ગ્રેડ એ+ કોમર્શિયલ ઓફિસ બિલ્ડિંગના છ માળ પરના વિવિધ ઓફિસ પરિસરમાં રોકાણ કરવાની તક પૂરી પાડે છે. પ્રોપશેર ટાઇટેનિયામાં ૪,૩૭,૯૭૩ ચોરસ ફૂટનો ભાડાપાત્ર વિસ્તાર છે. પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા ફોર્ચ્યુન ૫૦૦ કંપનીઓ, બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ (એમએનસી) અને બ્લુ-ચિપ ભાડૂતોના મિશ્રણને સંપૂર્ણપણે લીઝ પર આપવામાં આવ્યું છે, જેમાં આદિત્ય બિરલા કેપિટલ (તેની પેટાકંપનીઓ અને ગ્રુપ કંપનીઓ સહિત) – બીએફએસઆઈ ક્ષેત્રમાં કાર્યરત એક ભારતીય એમએનસી સમૂહ (આદિત્ય બિરલા કેપિટલ), કન્વર્જીસ ઇન્ડિયા સર્વિસિસ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (કોન્સેન્ટ્રિક્સ દ્વારા અધિગ્રહિત) (કોન્સેન્ટ્રિક્સ), એક ફોર્ચ્યુન ૫૦૦ હેલ્થકેર કંપની અને એક જાપાની એમએનસી સમૂહ શામેલ છે. (સ્ત્રોતઃ જેએલએલ રિપોર્ટ).

વધુમાં, જેએલએલ રિપોર્ટ મુજબ, થાણે, એમએમઆર તેની વ્યૂહાત્મક સ્થાન અને કનેક્ટિવિટી, સ્પર્ધાત્મક ઓફિસ ભાડા અને ગુણવત્તાયુક્ત જીવનધોરણ સાથે એક મુખ્ય ઓફિસ ડેસ્ટિનેશન તરીકે વિકસિત થયું છે. (સ્ત્રોતઃ જેએલએલ રિપોર્ટ). પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૬ માટે ૯.૦%, નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૭ માટે ૯.૦%, નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૮ માટે ૯.૦% અને નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૯ માટે ૮.૭% ની અપેક્ષિત વિતરણ ઉપજ પ્રદાન કરે છે.

પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા એ પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ હેઠળ એસએમ રીટ્‌સની બીજી યોજના છે. તેની પ્રથમ યોજના પ્રોપશેર પ્લેટિના હતી, જે તેના બેંગલુરુ સ્થિત પ્રોપર્ટી ડેવલપમેન્ટ સંબંધિત હતી, અને આ થાણે એમએમઆર પ્રદેશના તેના મુખ્ય સ્થાન પરની પ્રોપર્ટી માટે છે જેને સૌથી વધુ માંગવાળા પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજરના પગારપત્રક પર ૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૫ સુધીમાં ૪૫ કર્મચારીઓ છે.

ઇશ્યુ વિગતો/મૂડી ઇતિહાસઃ

કંપની રૂ. ૪૭૩ કરોડ (આશરે ૪૪૬૩ યુનિટ ઉપલી કિંમત બેન્ડ પર) ના તેના પ્રથમ બુક બિલ્ડિંગ રૂટ પ્રોપશેર યુનિટ ઇશ્યુ સાથે આવી રહી છે. કંપનીએ રૂ. ૧૦,૦૦,૦૦૦.૦૦ – રૂ. ૧૦,૬૦,૦૦૦ પ્રતિ યુનિટની કિંમત શ્રેણી જાહેર કરી છે. આ ઇશ્યુ ૨૧ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ સબ્સ્ક્રિપ્શન માટે ખુલે છે, અને ૨૫ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ બંધ થશે. ન્યૂનતમ અરજી ૧ યુનિટ માટે અને ત્યારબાદ ૧ યુનિટના ગુણાકારમાં કરવાની રહેશે. ફાળવણી પછી, શેર્સ બીએસઈ પર લિસ્ટેડ થશે.

ઇશ્યુના ચોખ્ખા ભંડોળમાંથી, ટ્રસ્ટ શેર ખરીદ કરાર મુજબ ટાઇટેનિયા એસપીવીની સંપૂર્ણ જારી કરાયેલી અને ચૂકવેલ મૂડીના અધિગ્રહણ માટે રૂ. ૨૧૭.૦૦ કરોડ, ડિબેન્ચર જવાબદારીના રિડેમ્પશન માટે ટાઇટેનિયા પીવીને લોન પ્રદાન કરવા માટે રૂ. ૨૩૪.૯૪ કરોડ અને બાકીના સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરશે.

આ ઇશ્યુના એકમાત્ર લીડ મેનેજર કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ કંપની લિમિટેડ છે, અને કેફિન ટેકનોલોજીસ લિમિટેડ ઇશ્યુના રજિસ્ટ્રાર છે. આ ઇશ્યુ માટે ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રોપશેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ છે, અને એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસિસ લિમિટેડ આ ઇશ્યુ માટે ટ્રસ્ટી છે. ટાઇટેનિયા યુનિટ્‌સમાં રોકાણમાં જોખમ શામેલ છે અને રોકાણકારોએ ઇશ્યુમાં ભંડોળનું રોકાણ ન કરવું જોઈએ સિવાય કે તેઓ તેમના સંપૂર્ણ રોકાણ ગુમાવવાનું જોખમ ઉઠાવી શકે. રોકાણનો નિર્ણય લેવા માટે, રોકાણકારોએ પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ અને ઇશ્યુની પોતાની તપાસ પર આધાર રાખવો જોઈએ.

પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા દ્વારા પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ દ્વારા ટાઇટેનિયા યુનિટ્‌સનો આ પ્રથમ ઇશ્યુ હોવાથી, પ્રોપર્ટી શેર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટના ટાઇટેનિયા યુનિટ્‌સ માટે કોઈ ઔપચારિક બજાર નથી. ટાઇટેનિયા યુનિટ્‌સમાં સક્રિય અથવા સતત ટ્રેડિંગ અંગે અથવા લિસ્ટિંગ પછી ટાઇટેનિયા યુનિટ્‌સ કઈ કિંમતે ટ્રેડ થશે તે અંગે કોઈ ખાતરી આપી શકાતી નથી.

નાણાકીય પ્રદર્શનઃ

નાણાકીય પ્રદર્શન મોરચે, છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષો માટે, પ્રોપશેર ટાઇટેનિયાએ કુલ આવક/ચોખ્ખો નફો રૂ. ૩૧.૦૭ કરોડ / રૂ. ૩.૫૭ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૩), રૂ. ૩૪.૬૭ કરોડ / રૂ. ૫.૧૧ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૪), અને રૂ. ૪૦.૦૭ કરોડ / રૂ. ૮.૯૭ કરોડ (નાણાકીય વર્ષ ૨૫) પોસ્ટ કર્યો છે.

ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજરે રૂ. ૫.૩૪ કરોડની કુલ આવક પર રૂ. ૨૦.૦૨ કરોડનું કુલ નુકસાન પોસ્ટ કર્યું છે.

ડિવિડન્ડ નીતિઃ

કંપનીએ ઓફર દસ્તાવેજના જાણ કરાયેલા સમયગાળા માટે કોઈ ડિવિડન્ડ ચૂકવ્યું નથી. તેણે નાણાકીય વર્ષ ૨૬, નાણાકીય વર્ષ ૨૭ અને નાણાકીય વર્ષ ૨૮ માટે ૯% ડિવિડન્ડ અને નાણાકીય વર્ષ ૨૯ માટે ૮.૭% ડિવિડન્ડ ચૂકવવાની યોજના બનાવી છે.

સૂચિબદ્ધ સ્પર્ધકો સાથે સરખામણીઃ

ઓફર દસ્તાવેજ મુજબ, આજની તારીખ મુજબ, તેની પ્રથમ યોજના પ્રોપશેર પ્લેટિના સૂચિબદ્ધ સમકક્ષ છે, જે વિશ્વાસને પાત્ર રહી નથી અને હાલમાં મુશ્કેલીમાં છે. પીએસપ્લેટિનાએ છેલ્લા ૫૨ અઠવાડિયાનો ઉચ્ચ/નીચો ભાવ રૂ. ૧૦૫૦૦૫૦ / રૂ. ૯૨૧૧૧૧.૪૫ નોંધાવ્યો છે

મર્ચન્ટ બેંકરનો ટ્રેક રેકોર્ડઃ

આ કોટક મહિન્દ્રાનો છેલ્લા બે નાણાકીય વર્ષોમાં (ચાલુ વર્ષ સહિત) બીજો એસએમ રીટ્‌સ છે. અત્યાર સુધીમાં થયેલું એકમાત્ર લિસ્ટિંગ પ્રોપશેર પ્લેટિનાનું છે જેણે ઉપર જણાવેલ વલણો પોસ્ટ કર્યા છે.

નિષ્કર્ષ / રોકાણ વ્યૂહરચના

આ ટ્રસ્ટ પ્રીમિયમ ઓફિસ પરિસર વિકસાવવામાં રોકાણ કરવામાં રોકાયેલ છે. પ્રોપશેર ટાઇટેનિયા એમએમઆર-થાણે, એક મુખ્ય બજારમાં આગામી ઓફિસ પાર્ક છે. તેણે જાણ કરાયેલા સમયગાળા માટે તેની ટોચની અને બોટમ લાઈનમાં સ્થિર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. તે પ્રત્યેક યુનિટ રૂ. ૧૦.૦૦ લાખ – રૂ. ૧૦.૬૦ લાખની કિંમત શ્રેણીમાં ઓફર કરી રહ્યું છે. કંપની નાણાકીય વર્ષ ૨૬ થી નાણાકીય વર્ષ ૨૮ સુધી ૯% વાર્ષિક વળતર અને નાણાકીય વર્ષ ૨૯ માટે ૮.૭% વળતરની અપેક્ષા રાખે છે. મૂડી વૃદ્ધિ સાથે સ્થિર પુરસ્કારો માટે આ એક શુદ્ધ લાંબા ગાળાની વાર્તા છે. સુજાણ/રોકડ સરપ્લસ ધરાવતા રોકાણકારો લાંબા ગાળા માટે ભંડોળ રોકી શકે છે.

—

Review By Dilip Davda on July 18, 2025

Review Author

DISCLAIMER: No financial information whatsoever published anywhere here should be construed as an offer to buy or sell securities, or as advice to do so in any way whatsoever. All matter published here is purely for educational and information purposes only and under no circumstances should be used for making investment decisions. My reviews do not cover GMP market and operators game plans. Readers must consult a qualified financial advisor before making any actual investment decisions, based the on information published here. With entry barriers, SEBI wants only well-informed investors to participate in such offers. With crazy listings in the recent past, SME IPOs drew the attention of investors across the board and lead to seer madness. However, as SME issues have entry barriers and continued low preference from the broking community, any reader taking decisions based on any information published here does so entirely at their own risk. The above information is based on information available as of date coupled with market perceptions. The Author has no plans to invest in this offer.

About Dilip Davda

Dilip Davda is veteran journalist associated with stock market since 1978. He is contributing to print and electronic media on stock markets/insurance/finance since 1985.

Dilip Davda is a leading reviewer of public issues and NCDs in the primary stock market in India. The knowledge he gained over 3 decades while working in the stock market and a strong relationship with popular lead managers makes his reviews unique. His detailed fundamental and financial analysis of companies coming up with IPOs helps investors in the primary stock market. Dilip Davda has a special interest in analyzing the SME companies and writing reviews about their public issues. His reviews are regularly published online and in news papers.

(Dilip Davda -SEBI registered Research Analyst-Mumbai,

Registration no. INH000003127 (Perpetual)

Email id: dilip_davda@rediffmail.com ).

Courtesy:  https://www.chittorgarh.com/