Courtesy: https://www.chittorgarh.com/
Review By Dilip Davda on July 29, 2025
- કંપની એમસીજીએમમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સના વિકાસ સાથે સંકળાયેલી છે.
- તેણે નાણાકીય વર્ષ ૨૪ અને નાણાકીય વર્ષ ૨૫ માટે નજીવી કામગીરી નોંધાવી છે.
- તેના તાજેતરના નાણાકીય ડેટાના આધારે, આ ઇશ્યુ સંપૂર્ણ કિંમતવાળો જણાય છે.
- જોકે રાઇટ્સ ઇશ્યુ આશરે ૨૦.૭૫% ના ડિસ્કાઉન્ટ પર છે, તે “ઉચ્ચ જોખમ/ઓછું વળતર” વાળી મોંઘી શરત છે જેને ટાળી શકાય છે.
કંપની વિશેઃ
ઝોડિયાક વેન્ચર્સ લિમિટેડ (ઝેડવીએલ) રહેણાંક ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવાના વ્યવસાયમાં છે. તે બોમ્બે સ્ટોક એક્સચેન્જ (બીએસઈઃ ૫૦૩૬૪૧) પર સૂચિબદ્ધ એક પબ્લિક કંપની છે. ૧૯૮૧ માં મુંબઈમાં સ્થપાયેલી, ઝોડિયાક વેન્ચર્સ લિમિટેડ, તેના પ્રમોટર્સ અને તેના સહયોગીઓ રહેણાંક ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવાના વ્યવસાયમાં રોકાયેલા છે. વ્યવસાયનું મુખ્ય ધ્યાન ઝૂંપડપટ્ટીવાળા વિસ્તારો, સેસ્ડ ઇમારતો, હાઉસિંગ સોસાયટીઓ અથવા એમસીજીએમને લગતી જૂની ઇમારતોના પુનર્વિકાસ પર રહ્યું છે.
કંપની જમીન સંપાદિત કરે છે અને વિકસાવે છે જેમાં સ્થાનિક ફાયદા હોય અને જે વાજબી ભાવની હોય. આ મિલકતો વિકસાવતી વખતે, તેઓ આર્કિટેક્ચર, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, કાચા માલ અને સુવિધાઓ પર ભાર મૂકે છે અને ઉપલબ્ધ જગ્યાનો મહત્તમ ઉપયોગ કરવા માટે સૌંદર્યલક્ષી ડિઝાઇન તકનીકો લાગુ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. આશ્ચર્યજનક રીતે, કંપનીએ ૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૪ સુધીમાં તેની કર્મચારીઓની સંખ્યા ૮ દર્શાવી છે અને નવીનતમ ડેટા ગુમ છે.
ઇશ્યુ વિગતોઃ
કંપની રૂ. ૨૮.૪૨ કરોડ એકત્ર કરવા માટે રૂ. ૧ ના ૪૫૧૦૮૦૦૦ ઇક્વિટી શેરનો રાઇટ્સ ઇશ્યુ (આરઆઈ) રૂ. ૬.૩૦ પ્રતિ શેરના નિશ્ચિત ભાવે લાવી રહી છે. રાઇટ્સ ઇશ્યુ ૩૧ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે ખુલે છે, અને ૧૪ ઓગસ્ટ, ૨૦૨૫ ના રોજ બંધ થશે. કંપની ૧૮ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રેકોર્ડ તારીખના તેના પાત્ર હિતધારકોને ૫ શેર દીઠ ૬ ના ગુણોત્તરમાં રાઇટ્સ ઇશ્યુ ઓફર કરી રહી છે. કંપની અરજી પર પૂરા પૈસા માંગી રહી છે. ફાળવણી પછી, શેર બીએસઈ પર સૂચિબદ્ધ થશે. કંપની આ રાઇટ્સ ઇશ્યુ પ્રક્રિયા માટે રૂ. ૦.૫૦ કરોડ ખર્ચ કરી રહી છે, અને ચોખ્ખા વધારામાંથી, તે રૂ. ૮.૯૦ કરોડ કાર્યકારી મૂડી માટે, રૂ. ૧૨.૫૦ કરોડ સુરક્ષિત/અસુરક્ષિત લોનની ચુકવણી માટે, રૂ. ૬.૫૨ કરોડ સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરશે.
આ રાઇટ્સ ઇશ્યુ કંપની દ્વારા સ્વ-વ્યવસ્થાપિત છે, અને એમયુએફજી ઇન્ટાઇમ ઇન્ડિયા પ્રાઇવેટ લિમિટેડ આ ઇશ્યુના રજિસ્ટ્રાર છે.
રાઇટ્સ ઇશ્યુ પછી, કંપનીની વર્તમાન પેઇડ-અપ ઇક્વિટી મૂડી રૂ. ૩.૭૬ કરોડથી વધીને રૂ. ૮.૨૭ કરોડ થશે. રાઇટ્સ ઇશ્યુના ભાવના આધારે, કંપની રૂ. ૫૨.૧૦ કરોડના બજાર મૂડીકરણની અપેક્ષા રાખે છે.
નાણાકીય કામગીરીઃ
નાણાકીય કામગીરીના મોરચે, છેલ્લા બે નાણાકીય વર્ષો માટે, કંપનીએ (એકીકૃત ધોરણે) કુલ આવક/ચોખ્ખો નફો નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૪ માં રૂ. ૦.૮૩ કરોડ / રૂ. ૦.૩૯ કરોડ, અને નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૫ માં રૂ. ૧.૬૪ કરોડ / રૂ. ૦.૯૬ કરોડ નોંધાવ્યા છે. આમ, તેણે છેલ્લા બે વર્ષથી નજીવી નાણાકીય કામગીરી નોંધાવી છે અને રાઇટ્સ ઇશ્યુ પછી, તેની ઇક્વિટી બમણાથી વધુ વધી રહી છે.
૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૫ સુધીમાં તેની રૂ. ૨૭.૪૭ કરોડની લોન ચિંતાજનક છે.
ડિવિડન્ડ નીતિઃ
કંપનીએ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૪ માં રૂ. ૦.૨૫ ડિવિડન્ડ જાહેર કર્યું છે. તે તેની નાણાકીય કામગીરી અને ભવિષ્યની સંભાવનાઓના આધારે રાઇટ્સ ઇશ્યુ શેરના લિસ્ટિંગ પછી સમજદાર ડિવિડન્ડ નીતિ અપનાવશે. ઓફર દસ્તાવેજ તેની ડિવિડન્ડ નીતિ અંગે મૌન છે.
સ્ક્રીપ પરફોર્મન્સઃ બીએસઈ વેબસાઇટ ડેટા પર આધારિતઃ સ્ક્રીપ કોડઃ ૫૦૩૬૪૧ (એફવી રૂ. ૧).
સ્ક્રીપ છેલ્લે ૧૭ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ રૂ. ૧૨.૯૧ પર કમ-રાઇટ ધોરણે બંધ થઈ હતી, અને ૧૮ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ રૂ. ૯.૩૦ પર એક્સ-રાઇટ ધોરણે ખુલી હતી. ત્યારથી, તેણે રૂ. ૧૦.૧૯ / રૂ. ૭.૬૫ નો ઉચ્ચ/નીચો ભાવ નોંધાવ્યો છે. સ્ક્રીપ છેલ્લે ૨૯ જુલાઈ, ૨૦૨૫ ના રોજ રૂ. ૭.૯૫ પર બંધ થઈ હતી. છેલ્લા ૫૨ અઠવાડિયામાં તેણે રૂ. ૧૨.૭૩ / રૂ. ૬.૪૯ નો ઉચ્ચ/નીચો ભાવ નોંધાવ્યો છે.
પ્રમોટરોની હિસ્સેદારી ૩૦ જૂન, ૨૦૨૫ ના રોજ પૂરા થયેલા છેલ્લા ત્રણ ત્રિમાસિક ગાળા માટે ૬૪.૬૨% પર સ્થિર રહી છે. રોકાણકારોને આકર્ષવા માટે કાઉન્ટર રાઇટ્સ ઇશ્યુની કિંમતથી ઉપર સારી રીતે સંચાલિત છે.
નિષ્કર્ષ / રોકાણ વ્યૂહરચના
ઝેડવીએલ એમસીજીએમમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સના વિકાસ સાથે સંકળાયેલી છે. તેણે નાણાકીય વર્ષ ૨૪ અને નાણાકીય વર્ષ ૨૫ માટે નજીવી કામગીરી નોંધાવી છે. તેના તાજેતરના નાણાકીય ડેટાના આધારે, આ ઇશ્યુ સંપૂર્ણ કિંમતવાળો જણાય છે. જોકે રાઇટ્સ ઇશ્યુ આશરે ૨૦.૭૫% ના ડિસ્કાઉન્ટ પર છે, રાઇટ્સ ઇશ્યુ પછી, તેની પેઇડ-અપ ઇક્વિટી બમણાથી વધુ થાય છે. તે “ઉચ્ચ જોખમ/ઓછું વળતર” વાળી મોંઘી શરત છે જેને ટાળી શકાય છે.
Review By Dilip Davda on July 29, 2025
Review Author
DISCLAIMER: No financial information whatsoever published anywhere here should be construed as an offer to buy or sell securities, or as advice to do so in any way whatsoever. All matter published here is purely for educational and information purposes only and under no circumstances should be used for making investment decisions. My reviews do not cover GMP market and operators game plans. Readers must consult a qualified financial advisor before making any actual investment decisions, based the on information published here. With entry barriers, SEBI wants only well-informed investors to participate in such offers. With crazy listings in the recent past, SME IPOs drew the attention of investors across the board and lead to seer madness. However, as SME issues have entry barriers and continued low preference from the broking community, any reader taking decisions based on any information published here does so entirely at their own risk. The above information is based on information available as of date coupled with market perceptions. The Author has no plans to invest in this offer.
About Dilip Davda
Dilip Davda is veteran journalist associated with stock market since 1978. He is contributing to print and electronic media on stock markets/insurance/finance since 1985.
Dilip Davda is a leading reviewer of public issues and NCDs in the primary stock market in India. The knowledge he gained over 3 decades while working in the stock market and a strong relationship with popular lead managers makes his reviews unique. His detailed fundamental and financial analysis of companies coming up with IPOs helps investors in the primary stock market. Dilip Davda has a special interest in analyzing the SME companies and writing reviews about their public issues. His reviews are regularly published online and in news papers.
(Dilip Davda -SEBI registered Research Analyst-Mumbai,
Registration no. INH000003127 (Perpetual)
Email id: dilip_davda@rediffmail.com ).
Courtesy: https://www.chittorgarh.com/
