Courtesy:  https://www.chittorgarh.com/

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ REIT ઈશ્યૂની સમીક્ષા

(અરજી કરો)

• એનએસટી સમગ્ર ભારતમાં છૂટક વપરાશની જગ્યાના વિકાસમાં રોકાયેલ છે.
• તેણે રોગચાળાને કારણે ના. વ.૨૧ અને આ. વ. ૨૨ માટે તેની ટોચની અને નીચેની લાઇનમાં પીછેહઠ નોંધાવી.
• તે હવે ઝડપી ટ્રેક પર છે અને વધતાં વલણો સાથે ઉજ્જવળ સંભાવનાઓ માટે તૈયાર છે.
• ઈશ્યુની કિંમત અને લોટ સાઈઝ આ ઈશ્યુઅર દ્વારા રોકાણકાર-ફ્રેંડલી ચાલ છે.
• લિસ્ટિંગ પછી, તે સેગમેન્ટમાં પ્રથમ મૂવર ફેન્સી પેદા કરી શકે છે.
• રોકાણકારો મધ્યમથી લાંબા ગાળાના પુરસ્કારો માટે રોકાણ કરવાનું વિચારી શકે છે.

પ્રસ્તાવના

આપણે માર્ચ ૨૦૧૯ થી આરઈઆઈટીએસની હેટ્રિક પહેલેથી જ નોધેલ છે. ત્રણ આરઈઆઈટીએસ કે જે બજારમાં પ્રવેશ્યા છે અને સૂચિબદ્ધ થયા છે તે એમ્બેસી ઑફિસ પાર્ક્સ, માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ અને બ્રુકફિલ્ડ ઇન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ ટ્રસ્ટ છે. જ્યારે તે બધાને તેમના પ્રથમ ઈશ્યૂ માટે જબરજસ્ત પ્રતિસાદ મળ્યા હતા, તેઓએ સૂચિઓ પછી મિશ્ર વલણો નોંધાવેલ હતાં. હવે આપણી પાસે નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટનું બીજું આરઈઆઈટી છે, જે રિટેલ વપરાશની જગ્યાની યુએસપી ધરાવે છે એટલે કે, મોલ વિકાસ અને આમ અન્ય કરતાં અલગ છે. તાજેતરમાં એપલે ૨૦ એપ્રિલ, ૨૦૨૩ ના રોજ સિલેક્ટ સાકેત (નવી દિલ્હી) ખાતે તેનો ૨જો ઈન્ડિયા સ્ટોર ખોલ્યો જે આ જૂથ દ્વારા કરવામાં આવેલ પસંદગી દર્શાવે છે.

કંપની વિશેઃ

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ (એન એસ ટી) એ ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા અસ્કયામતોના ભારતના અગ્રણી કન્ઝમ્પ્શન સેન્ટર પ્લેટફોર્મનું માલિક છે જે ભારતના વધતા મધ્યમ વર્ગ માટે આવશ્યક વપરાશ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે સેવા આપે છે (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ, પૂર્ણ વિસ્તાર દ્વારા). સ્ટોક એક્સચેન્જો પર તેના એકમોના લિસ્ટિંગ પર NST ભારતમાં પ્રથમ સાર્વજનિક રીતે સૂચિબદ્ધ વપરાશ કેન્દ્રREITબનવાની અપેક્ષા રાખે છે. છેલ્લા દાયકામાં વપરાશ વૃદ્ધિએ ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાના મુખ્ય ચાલક તરીકે સેવા આપી છે (સ્ત્રોતઃ ટેકનોપાક રિપોર્ટ), અને ટ્રસ્ટ માને છે કે તેનો પોર્ટફોલિયો ભારતના વધતા મધ્યમ વર્ગ અને ઝડપી શહેરીકરણના વપરાશના ટેઈલવિન્ડ્‌સથી લાભ મેળવવા માટે સારી સ્થિતિમાં છે.

એનએસટીનો પોર્ટફોલિયો મજબૂત બિઝનેસ મોડલ અને વૈવિધ્યસભર એસેટ બેઝ દ્વારા ભારતના વપરાશ વૃદ્ધિનો લાભ ઉઠાવવાની આકર્ષક તક આપે છે જે ફુગાવા સામે કુદરતી હેજ તરીકે કામ કરી શકે છે. તેના પોર્ટફોલિયોમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં કુલ ૯.૨ એમએસએફના લીઝેબલ એરિયા, બે કોમ્પ્લિમેન્ટરી હોટેલ એસેટ્‌સ (૩૫૪ કી) અને ત્રણ ઓફિસ એસેટ્‌સ (૧.૩ એમએસએફ) સાથે ૧૭ બેસ્ટ-ઇન-ક્લાસ ગ્રેડ છ શહેરી વપરાશ કેન્દ્રોનો સમાવેશ થાય છે.

એન એસ ટીની અસ્કયામતો વ્યૂહાત્મક રીતે ભારતના ૧૪ અગ્રણી શહેરોમાં સ્થિત છે, જે નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૦માં ભારતના કુલ વિવેકાધીન છૂટક ખર્ચના ૩૦% ની જેટલી છે અને સરેરાશ વસ્તી સીએજીઆર ધરાવે છે જે નાણાકીય વર્ષ ૨૦૧૧ થી ૨૦૨૧ સુધીની રાષ્ટ્રીય સરેરાશ કરતા ૨૨૬ બીપીએસ વધારે છે (સ્રોતઃ ટેકનોપાક રિપોર્ટ ). તે માને છે કે તેણે ભારતના મુખ્ય શહેરો જેમ કે દિલ્હી, નવી મુંબઈ, બેંગલુરુ, પુણે, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈના પ્રાઇમ ઇન-ફિલ લોકેશન્સમાં ઉચ્ચ ગુણવત્તાની અસ્કયામતોમાં રોકાણ કર્યું છે. આ શહેરોમાં મર્યાદિત સંગઠિત રિટેલ સ્ટોક છે અને સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય રિટેલરો તેમના વ્યવસાયને વિસ્તૃત કરવા માટે મજબૂત માંગના ફંડામેન્ટલ્સની સાક્ષી આપવાનું ચાલુ રાખે છે, તેમ છતાં રિટેલ સ્પેસનો ભાવિ પુરવઠો મર્યાદિત રહેવાની ધારણા છે (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ).

જો કે, માંગ મજબૂત રહે છે કારણ કે અસંગઠિત રિટેલમાંથી બજારહિસ્સો કબજે કરીને ઈંટ-એન્ડ-મોર્ટાર અને ઓનલાઈન રિટેલમાં વૃદ્ધિ થવાની અપેક્ષા છે (સ્રોતઃ ટેકનોપાક રિપોર્ટ).આ કંપનીના પાન-ઈન્ડિયા પોર્ટફોલિયોની ગુણવત્તા, સ્કેલ અને પહોંચ, તેના શ્રેષ્ઠ શોપિંગ અનુભવ અને તેની સર્વગ્રાહી રિટેલ ઓફરિંગે તેને માર્કેટ-અગ્રણી તરીકે સ્થાન હાંસલ કરવામાં સક્ષમ બનાવી છે, જે મોટાભાગની પોર્ટફોલિયો અસ્કયામતોને ભારતમા અગ્રણી બ્રાન્ડ્‌સ માટે પસંદગીના સ્થળો બનાવે છે જે વિસ્તરણ કરવા માગે છે. ં (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ).

તેમની મોટાભાગની પોર્ટફોલિયો અસ્કયામતો પોતપોતાના સબમાર્કેટમાં માર્કેટ લીડર છે અને તેમના સંબંધિત કેચમેન્ટ માટે શોપિંગ, મનોરંજન અને સામાજિક સ્થળો તરીકે સેવા આપે છે (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ, પૂર્ણ વિસ્તાર દ્વારા). પરિણામે, આ કંપની એ ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં સમગ્ર પોર્ટફોલિયોમાં ૯૬.૨% સરેરાશ પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાયનો આનંદ માણ્યો, અને ના. વ. ૧૮ થી ના. વ. ૨૦ સુધી ભાડૂતોને વેચાણમાં ૧૧.૦% સીએજીઆર , અને કેલેન્ડર વર્ષ ૧૬ થી કેલેન્ડર વર્ષ૧૯ સુધી સમગ્ર પોર્ટફોલિયોમાં સીમાંત ભાડામાં ૭.૫% સીએજીઆર મેળવેલ છે. પોર્ટફોલિયો બજારો માટે સરેરાશ માર્જિનલ ભાડા કરતાં ૧૨૨ બીપીએસ વધારે (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ).

આ કંપની ભારતના વપરાશ કેન્દ્રોના સૌથી મોટા પોર્ટફોલિયોની માલિકી ધરાવે છે અને તેથી પ્રાઇમ સિટી સેન્ટર લેન્ડ પાર્સલની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા, લાંબી વિકાસ સમયરેખા અને અસ્કયામતોના તુલનાત્મક વિકાસ, સ્થિરતા અને સંચાલન માટે જરૂરી વિશિષ્ટ ક્ષમતાઓને કારણે સમાન સ્કેલ, ગુણવત્તા અને ભૌગોલિક વિવિધતાના પ્લેટફોર્મની નકલ કરવી મુશ્કેલ બનશે. (સ્રોતઃ સીબીઆરઈ રિપોર્ટ, પૂર્ણ વિસ્તાર દ્વારા). તેના પોર્ટફોલિયોમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં ૨,૮૯૩ સ્ટોર્સ સાથે ૧,૦૪૪ સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ્‌સનો ટેનન્ટ બેઝ છે, અને એક પણ સંપત્તિ અને ભાડૂતનું યોગદાન ૧૮.૩% અને મહિનાના કુલ ભાડામાં ૨.૮% કરતાં વધુ ન હોય તેવા શહેરોમાં સારી રીતે વૈવિધ્યસભર છે. ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ ના અનુક્રમે. તેણે ગ્રાહકોને સર્વગ્રાહી શોપિંગ અને મનોરંજન ઓફર પ્રદાન કરવા માટે એપેરલ અને એસેસરીઝ, હાઇપરમાર્કેટ, મનોરંજન અને ફૂડ એન્ડ બેવરેજીસ (“એફ એન્ડ બી”) જેવા ક્ષેત્રોમાં ભાડૂતોનું તંદુરસ્ત મિશ્રણ તૈયાર કર્યું છે.

તે વૈવિધ્યસભર એક્સપોઝર છે અને ઉદ્યોગ-અગ્રણી એસેટ મેનેજમેન્ટ ક્ષમતાઓએ કંપનીના પોર્ટફોલિયોને નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા પ્રદાન કરી છે, જેમાં ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ ના રોજ પૂરા થયેલા ત્રણ મહિનામાં ભાડૂતોના વેચાણમાં વધારો થયો છે, જે સમાપ્ત થયેલા ત્રણ મહિનામાં માપવામાં આવેલા પૂર્વ-કોવિદ-૧૯ સ્તરના ડિસેમ્બર ૩૧, ૨૦૧૯ સુધી ૧૨૮.૧% પુનઃપ્રાપ્ત થયો છે. . વધુમાં, તે માને છે કે તેનો વ્યવસાય ફુગાવાની અસરો સામે સારી રીતે હેજ ધરાવે છે. ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં,આ કંપનીના ભાડુઆતના ૯૫.૫% ભાડાં ત્રણથી પાંચ વર્ષના સમયગાળામાં ૧૨% થી ૧૫% ના લાક્ષણિક કરાર આધારિત ભાડા વધારા સાથે લઘુત્તમ ગેરેંટેડ ભાડાં પ્રદાન કરે છે, અને તેના ૮૮.૩% લીઝમાં ટર્નઓવર ભાડાની વ્યવસ્થા છે જે તે વધેલા વપરાશને કારણે ભાડૂતના વેચાણમાં વૃદ્ધિને મૂડી બનાવવા માટે મંજૂરી આપે છે.

છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષો અને નવ મહિનામાં, તે ભાડૂતો પાસેથી તેના સંચાલન અને જાળવણી ખર્ચના ૮૦% થી વધુ વસૂલ કરવામાં સક્ષમ છે, જ્યારે ભાડૂત સુધારણા મૂડી ખર્ચ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્‌સમાં વપરાશ કેન્દ્રો માટે (તેના કુલ એન ઓ આઈ ના પ્રમાણમાં) નોંધપાત્ર રીતે ઓછા પ્રમાણમાં વસૂલ કરે છે.

જ્યારે તેનો પોર્ટફોલિયો ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં ૯૬.૨% અને ૫.૭-વર્ષના ડબલ્યુએએલઈ ના પ્રતિબદ્ધ વ્યવસાય સાથે અત્યંત સ્થિર છે, ત્યારે તેનો પોર્ટફોલિયો મજબૂત એમ્બેડેડ વૃદ્ધિની સંભાવનાઓ ધરાવે છે. એન એસ ટીએ કોન્ટ્રાક્ટ આધારિત ભાડામાં વધારો, ભાડૂતના વેચાણમાં વધારો જે ટર્નઓવરના ઊંચા ભાડા તરફ દોરી જાય છે અને ઉચ્ચ બજાર ભાડા પર પુનઃ ભાડે આપે છે તેના સંયોજન દ્વારા મજબૂત કાર્બનિક વૃદ્ધિ માટે સારી સ્થિતિ ધરાવે છે (એન એસ ટીનો અંદાજ છે કે તેની મિલકતો માટે બજાર ભાડા સરેરાશ ૧૬.૧% વધુ છે. – ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ સુધીમાં જગ્યાનું ભાડું) અને ખાલી જગ્યા લીઝ અપ. પરિણામે, તેના પોર્ટફોલિયોનો કુલ એન ઓ આઈના. વ. ૨૪ઈ અને આ. વ. ૨૬ઈ વચ્ચે ૧૭.૧% દ્વારા સજીવ વૃદ્ધિનો અંદાજ છે. વધુમાં, તે એક્રેટીવ એક્વિઝિશન દ્વારા અકાર્બનિક વૃદ્ધિ પહોંચાડવાનો મજબૂત ટ્રેક રેકોર્ડ ધરાવે છે અને તે માને છે કે તે નીચા લિવર્ડ બેલેન્સ શીટ દ્વારા અકાર્બનિક ધોરણે સ્કેલ કરવા માટે સારી રીતે સ્થિત છે અને કુલ ઋણ તેના આ ઓફરમાંથી મળેલી ચોખ્ખી આવકનો ઉપયોગના પ્રારંભિક બજાર મૂલ્યના ૨૦.૦% થી ઓછા રહેવાની ધારણા સાથે છે.

એન એસ ટી બ્લેકસ્ટોન ((Wynford Investments Ltd.).) દ્વારા પ્રાયોજિત છે, તે Nexus Select Moll Management Pvt. લિમિટેડ અને એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસિસ લિમિટેડ દ્વારા સંચાલિત છે જે આ REITs માટે ટ્રસ્ટી છે. ૩૧ માર્ચ, ૨૦૨૩ સુધીમાં મેનેજર સીધા ૬૪ કર્મચારીઓને રોજગારી આપે છે. મેનેજર હાલમાં સ્પોન્સર ગ્રૂપની અમુક સંસ્થાઓ પાસે છે. પ્રારંભિક પોર્ટફોલિયો એક્વિઝિશન ટ્રાન્ઝેક્શનની સમાપ્તિની સાથે સાથે, મેનેજરને ૭૯ઃ૨૧ ના રેશિયોમાં પ્રાયોજક જૂથ અને પસંદગીના શેરધારકોનો ભાગ બનાવતી કેટલીક એન્ટિટીઓ દ્વારા સંયુક્ત રીતે યોજવાની દરખાસ્ત છે.

ઈશ્યૂની વિગત અને મૂડીનો ઈતિહાસ

આ કંપની મેઈડન આર ઈ આઈ ટી એસ સાથે રૂ. ૧૪૦૦ કરોડના નવા ઈશ્યૂ અને રૂ. ૧૮૦૦ કરોડના (ઓએફએસ) ઓફર ફોર સેલ સાથે મળીને રૂ. ૩ર૦૦ ના ઈશ્યૂ સાથે મૂડી બજારમાં આવી રહી છે. આ કંપનીએ આ માટે રૂ. ૯પ થી રૂ. ૧૦૦ નું પ્રાઈઝ બેન્ડ નક્કી કરેલ છે. જાહેર ભરણા માટે આ ઈશ્યૂ તા.૦૯ મે ર૦ર૩ ના રોજ ખુલશે અને તા.૧૧ મે,, ર૦ર૩ ના રોજ બંધ થશે. ઓછામાં ઓછી અરજી ૧પ૦ શેર માટે અને તે પછી તેના ગુણાંકમાં કરી શકાશે. ફાળવણી પછી, શેર બી એસ ઈ અને એન એસ ઈ પર સૂચિબદ્ધ થશે. આ કંપનીએ સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે ૭૫% થી વધુ અને બિન-સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે ચોખ્ખી ૨૫% થી ઓછી ફાળવણી કરી નથી. ફાળવણી પછી, શેર બી એસ ઈ અને એન એસ ઈ પર સૂચિબદ્ધ થશે જ્યારે ફાળવણી પ્રમાણસર હશે, ટ્રેડિંગ એક યુનિટના લોટમાં થશે.
તાજા ઈશ્યુની ચોખ્ખી આવકમાંથી, એન એસ ટી રૂ. ૨૫૦ કરોડ ડેબ્ટ સિક્યોરિટીઝની આંશિક અથવા સંપૂર્ણ ચુકવણી/પૂર્વચુકવણી માટે, રૂ. ૧૦૫૦ કરોડ અમુક એસેટ એસપીવીમાં હિસ્સાના સંપાદન અને ડેટ સિક્યોરિટીઝના રિડેમ્પશન માટે અને બાકીના સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે ખર્ચશે.
જે એકમો જારી કરવામાં આવે છે અને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે તે વિતરણના સંદર્ભમાં અધિકારો સહિત તમામ બાબતોમાં પરી પાસુને ક્રમાંકિત કરશે. ફાળવણીની તારીખ પછી નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ દ્વારા જાહેર કરાયેલ, જો કંઈ હોય તો, વિતરણમાં ભાગ લેવા માટે યુનિટધારકો હકદાર હશે. એકમોની શરતોમાં કોઈપણ ફેરફારના કિસ્સામાં, ઓફરની શરતો સહિત, જે તે યુનિટધારકોના હિતને પ્રતિકૂળ અસર કરી શકે છે, તો જ્યાં ઠરાવની તરફેણમાં પડેલા મતો ઠરાવ વિરુદ્ધ મતદાન કરતાં વધુ હશે ત્યાં યુનિટધારકોની મંજૂરી જરૂરી રહેશે.
આ ઈસ્યુના સંયુક્ત બુક રનિંગ લીડ મેનેજર્સ (બીઆરએલએમએસ) છે બોફા સિક્યોરિટીઝ ઈન્ડિયા લિ., એક્સિસ કેપિટલ લિ., સિટીગ્રુપ ગ્લોબલ માર્કેટ્‌સ ઈન્ડિયા પ્રા. લિ., એચએસબીસી સિક્યોરિટીઝ એન્ડ કેપિટલ માર્કેટ્‌સ (ઈન્ડિયા) પ્રા. લિ.,આઈ આઈ એફ એલ સિક્યોરિટીઝ લિ., જેએમ ફાઇનાન્શિયલ લિ., જે.પી. મોર્ગન ઇન્ડિયા પ્રા. લિ., કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ કો. લિ., મોર્ગન સ્ટેન્લી ઈન્ડિયા કો. પ્રા. લિ., અને એસ બી આઈ કેપિટલ માર્કેટ્‌સ લિ છે. જ્યારે કેફિન ટેક્નોલોજીસ લિ. ઇશ્યૂના રજિસ્ટ્રાર છે.

કોર્પોરેટ ક્રેડીટ રેટીંગ

એનએસટીને ક્રીસીલ અને ઈકરા દ્વારા એએએ/સ્ટેબલ નું કામચલાઉ કોર્પોરેટ ક્રેડિટ રેટિંગ સોંપવામાં આવ્યું છે.

આર્થિક દેખાવ

આર્થિક દેખાવને મોરચે, છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષમાં , આ કંપનીએ (કોન્સોલીડેશન ધોરણે) ટર્નઓવર / ચોખ્ખો નફો -(નુકશાન) રૂ. ૧૭૮૦.૧૯ કરોડ / રૂ. ૨૦૬.૭૪ કરોડ (ના. વ. ૨૦), રૂ. ૧૦૪૭.૯૭ કરોડ / રૂ. – (૧૯૯.૧૧) કરોડ. (ના. વ. ૨૧), અને રૂ. ૧૩૯૮.૫૨ કરોડ / રૂ. – (૧૦.૯૫) કરોડ (ના. વ. ૨૨) નોંધાવેલ છે. તેથી તેને રોગચાળાના કારણે વૈશ્વિક સ્તરે સામાન્ય વલણોને અનુરૂપ આંચકો લાગ્યો છે.

૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૨ ના રોજ સમાપ્ત થયેલ ના. વ. ૨૩ ના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળા માટે, તેણે રૂ.૧૪૯૮.૩૫ કરોડ ના ટર્નઓવર પર રૂ.૨૫૭.૦૨ કરોડ નો ચોખ્ખો નફો મેળવ્યો છે, અને આ રીતે નાણાકીય વર્ષ ૨૦ ના સંપૂર્ણ વર્ષના નેટને ઓવરશોટ કર્યું છે. આ વિશ્વના સૌથી મોટા ઉપભોક્તાનાભારતમાં વિતી ગયેલા સમયમાં એટલે કે ભારતમાં રોગચાળા પછી બદલાયેલી જીવનશૈલી અને છૂટક વપરાશમાં વૃદ્ધિ સાથેના આગળ વધવાના સંભવિત વલણો પણ સૂચવે છે .
આ આઈ પી ઓ પછી, ટ્રસ્ટનું ઇક્વિટી મૂલ્ય રૂ. ૧૫૧૫૦.૦૦ કરોડ અને ઓફર કિંમતના સંબંધમાં યુનિટ દીઠ એનએવી કેપ પ્રાઈસ પર ૦.૭૮ હશે.

વિતરણ નીતિઃ

મેનેજર નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટના નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટના ઓછામાં ઓછા ૯૦% નેટ ડિસ્ટ્રિબ્યુટેબલ કેશ ફ્લો યુનિટધારકોને ડિસ્ટ્રિબ્યુશન (“આર ઈ આઈ ટી ડિસ્ટ્રિબ્યુશન”) તરીકે જાહેર કરશે અને વિતરિત કરશે. આવા આર ઈ આઈ ટી વિતરણો જાહેર કરવામાં આવશે અને દર નાણાકીય વર્ષમાં દર છ મહિને ઓછામાં ઓછા એક વખત કરવામાં આવશે. વધુમાં, આર ઈ આઈ ટી નિયમો અનુસાર, આર ઈ આઈ ટી વિતરણો આવી ઘોષણાઓની તારીખથી ૧૫ દિવસ પછી કરવામાં આવશે નહીં. આર ઈ આઈ ટી વિતરણો, જ્યારે કરવામાં આવે, ત્યારે ભારતીય રૂપિયામાં કરવામાં આવશે. ચોખ્ખી વિતરણ કરી શકાય તેવા રોકડ પ્રવાહની ગણતરી આર ઈ આઈ ટી નિયમો અને તેના હેઠળ જારી કરાયેલ કોઈપણ પરિપત્ર, સૂચના અથવા માર્ગદર્શિકા અને સેબી માર્ગદર્શિકા અનુસાર કરવામાં આવશે. આ રીતે આ એકમો નિયમિત સ્થિર આવક ધરાવશે તેમજ અંતિમ વિમોચન સુધી એકમોના ઘટતા મૂલ્ય પર તેની રિયલ્ટી અસ્કયામતોમાં શેષ ભાગની પ્રશંસા કરશે.

આર ઈ આઈ ટી રેગ્યુલેશન્સની દ્રષ્ટિએ, જો ડિસ્ટ્રિબ્યુશન ઘોષણાના ૧૫ દિવસની અંદર કરવામાં ન આવે તો, વિતરણ કરવામાં આવે ત્યાં સુધી મેનેજર યુનિટધારકોને વાર્ષિક ૧૫% ના દરે વ્યાજ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે. આ પ્રકારનું વ્યાજ નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ દ્વારા મેનેજરને ચૂકવવાપાત્ર ફી અથવા અન્ય કોઈપણ સ્વરૂપમાં વસૂલવામાં આવશે નહીં. જો કે, યુનિટધારકોએ નોંધ લેવી જોઈએ કે વિતરણ કોઈપણ રકમમાં અથવા બિલકુલ કરવામાં આવશે તેવી કોઈ ખાતરી કે ગેરંટી નથી.

વેરાના ફાયદા

આવકવેરા અધિનિયમ, ૧૯૬૧ (‘અધિનિયમ’) હેઠળ નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ (“ટ્રસ્ટ”) અને તેના યુનિટધારકોને ઉપલબ્ધ સંભવિત કર લાભો, ફાઇનાન્સ એક્ટ, ૨૦૨૩ દ્વારા સુધારેલા આવકવેરા નિયમો, ૧૯૬૨, એટલે કે. આકારણી વર્ષ ૨૦૨૪-૨૫ (જેને ‘પ્રત્યક્ષ કર કાયદો’ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) સાથે સંબંધિત નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૩-૨૪ માટે લાગુ, હાલમાં ભારતમાં અમલમાં છે. આમાંના કેટલાક લાભો ટ્રસ્ટ અથવા તેના યુનિટધારકો પર નિર્ભર છે જે પ્રત્યક્ષ કર કાયદાની સંબંધિત જોગવાઈઓ હેઠળ નિર્ધારિત શરતોને પૂર્ણ કરે છે. આથી, ટ્રસ્ટ અથવા તેના યુનિટધારકોની કર લાભો મેળવવાની ક્ષમતા એવી શરતોને પરિપૂર્ણ કરવા પર આધારિત છે, જે ટ્રસ્ટને ભવિષ્યમાં સામનો કરવો પડી શકે તેવી વ્યવસાયિક આવશ્યકતાઓ પર આધારિત છે, જેને ટ્રસ્ટ અથવા તેના યુનિટધારકો પરિપૂર્ણ કરવાનું પસંદ કરી શકે છે અથવા ન પણ કરી શકે છે. .
ઓડિટરના અહેવાલ મુજબ, આ નિવેદનનો હેતુ માત્ર રોકાણકારોને સામાન્ય માહિતી પૂરી પાડવાનો છે અને તે વ્યાવસાયિક કર સલાહના વિકલ્પ તરીકે ન તો ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો છે કે ન તો તેનો ઈરાદો છે. કરના પરિણામોની વ્યક્તિગત પ્રકૃતિ અને બદલાતા પ્રત્યક્ષ કર કાયદાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, દરેક રોકાણકારને સલાહ આપવામાં આવે છે કે તેઓ તેમના એકમોની સૂચિત પ્રારંભિક જાહેર ઓફરમાં તેમની ભાગીદારીથી ઉદ્ભવતા ચોક્કસ કર અસરોના સંદર્ભમાં તેમના પોતાના કર સલાહકારનો સંપર્ક કરે. સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્‌સ) રેગ્યુલેશન્સ, ૨૦૧૪ ની જોગવાઈઓ અનુસાર ટ્રસ્ટ (“ઓફર”) અને તે હેઠળ જારી કરાયેલ માર્ગદર્શિકા અને પરિપત્રો (“આર ઈઆટી રેગ્યુલેશન્સ”)અનુસંધાને છે.

લીસ્ટેડ સમાન કંપનીઓ સાથે સરખામણી

ઑફર દસ્તાવેજ મુજબ, એન એસ ટી પાસે સરખામણી કરવા માટે કોઈ લિસ્ટેડ પીઅર નથી. ભારતમાં તમામ વર્તમાન લિસ્ટેડઆરઈઆઈટીએસ મુખ્યત્વે કોમર્શિયલ ઓફિસ સેક્ટરમાં કામ કરે છે.

નોંધઃઆરઈઆઈટીએસ માટે, ઈશ્યુની કિંમત યુનિટની ફેસ વેલ્યુ ગણવામાં આવે છે

નિષ્કર્ષ / રોકાણ વ્યૂહરચના

જો કે માર્ચ ૨૦૧૯ થી આ ૪મો આરઈઆઈટી ઇશ્યૂ છે, તે છૂટક વપરાશની જગ્યામાં પ્રથમ મૂવર છે અને તેણે ઓછી કિંમત અને અનુકૂળ ન્યૂનતમ લોટના રોકાણકાર-મૈત્રીપૂર્ણ હાવભાવને પણ પસંદ કર્યો છે. વર્ષ-દર-વર્ષે અવશેષ હોલ્ડિંગ્સ પર વૃધ્ધિ સાથે સ્થિર વળતરની શોધમાં રોકાણકારો મધ્યમથી લાંબા ગાળાના પુરસ્કારો માટે ભંડોળ પાર્ક કરી શકે છે. લિસ્ટિંગ પછી, તે સેગમેન્ટમાં પ્રથમ મૂવર ફેન્સી મેળવી શકે છે.

eview Author

DISCLAIMER: No financial information whatsoever published anywhere here should be construed as an offer to buy or sell securities, or as advice to do so in any way whatsoever. All matter published here is purely for educational and information purposes only and under no circumstances should be used for making investment decisions. Readers must consult a qualified financial advisor before making any actual investment decisions, based on the information published here. My reviews do not cover GMP market and operators game plans. Any reader taking decisions based on any information published here does so entirely at their own risk. Investors should bear in mind that any investment in stock markets is subject to unpredictable market-related risks. The above information is based on RHP and other documents available as of date coupled with market perception. The author has no plans to invest in this offer.

About Dilip Davda

Dilip Davda is veteran journalist associated with stock market since 1978. He is contributing to print and electronic media on stock markets/insurance/finance since 1985.

Dilip Davda is a leading reviewer of public issues and NCDs in the primary stock market in India. The knowledge he gained over 3 decades while working in the stock market and a strong relationship with popular lead managers makes his reviews unique. His detail fundamental and financial analysis of companies coming up with IPO helps investors in the primary stock market. Dilip Davda has a special interest in analyzing the SME companies and writing reviews about their public issues. His reviews are regularly published online and in news papers.

(Dilip Davda -SEBI registered Research Analyst-Mumbai,

Registration no. INH000003127 (Perpetual)

Email id: dilip_davda@rediffmail.com ).

Courtesy:  https://www.chittorgarh.com/