જ્યુનીપર હોટેલ્સ આઈપીઓ પૃથ્થકરણ (અરજી કરી શકાય)

જ્યુનીપર હોટેલ્સ આઈપીઓ પૃથ્થકરણ (અરજી કરી શકાય)

• જેએચએલ એ એકમાત્ર હોસ્પિટાલિટી કંપની છે જે વૈશ્વિક ભાગીદાર “હ્યાત” રોકાણકાર તરીકે પણ છે.
• કંપનીએ રોગચાળા દરમિયાન તેની ક્ષમતા વધારવા માટે ડેબ્ટ મોડલનો ઉપયોગ કર્યો હતો.
• કંપની આઈપીઓની આવકમાંથી લગભગ ૬૭% દેવું ચૂકવી રહી છે જે આગામી વર્ષોમાં નાણાંકીય ખર્ચમાં બચત લાવશે.
• નોંધાયેલ નાણાકીય કામગીરી માટે ચોખ્ખા સ્તરે તેની ખોટ કરતી સ્થિતિને કારણે આ ઈશ્યુ નકારાત્મક પી/ઈ પર હોવા છતાં, તે યોગ્ય સોદો છે.
• સારી રીતે જાણકાર રોકાણકારો મધ્યમથી લાંબા ગાળાના વળતર માટે રોકાણ કરી શકે છે.

કંપની વિશેઃ
જ્યુનિપર હોટેલ્સ લિ. (જેએચએલ) એ લક્ઝરી હોટેલ ડેવલપમેન્ટ અને માલિકીની કંપની છે અને ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં ભારતમાં “હ્યાત” સંલગ્ન હોટેલ્સની કીની સંખ્યા પ્રમાણે તે સૌથી મોટી માલિક છે. (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ). તેની પાસે સાત હોટેલ્સ અને સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સનો પોર્ટફોલિયો છે અને ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં કુલ ૧,૮૩૬ ચાવીઓનું સંચાલન કરે છે. સરાફ હોટેલ્સ (અગાઉના અને વર્તમાન આનુષંગિકો સહિત, સામૂહિક રીતે ઓળખાતા “સરાફ ગ્રુપ”) વચ્ચે ૪૦ વર્ષથી વધુની અનન્ય અને લાંબા સમયથી ચાલતી ભાગીદારીથી જેએચએલ લાભ મેળવે છે. , ભારતમાં મજબૂત અને સારી રીતે સ્થાપિત ટ્રેક રેકોર્ડ ધરાવતા હોટેલ ડેવલપર અને વૈશ્વિક સ્તરે માન્યતા પ્રાપ્ત પ્રીમિયર હોસ્પિટાલિટી બ્રાન્ડ, હ્યાત હોટેલ્સ કોર્પોરેશન (એનવાયએસઈઃ એચ) (“એચએચસી”) (સામૂહિક રીતે તેના આનુષંગિકો સાથે” હ્યાત”) છે.

જેએચએલ ભારતની એકમાત્ર હોટેલ ડેવલપમેન્ટ કંપની છે જેની સાથે હ્યાતતનું વ્યૂહાત્મક રોકાણ છે. તે ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ ના રોજ ભારતમાં હ્યાત જૂથ સંલગ્ન હોટેલ રૂમ અને એપાર્ટમેન્ટ્‌સના ૧૯.૬% ની માલિકી ધરાવે છે (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ) અને હોસ્પિટાલિટી ડેસ્ટિનેશનમાં તકો ઓળખવા, આ સ્થાનો પર હાઈ-એન્ડ હોટેલ્સ વિકસાવવા અને સક્રિય સંપતિ સંચાલન દ્વારા તેની સંભાળ કરવાનો બહોળો અનુભવ ધરાવે છે. કંપની તેની અસ્કયામતોનું કાર્યક્ષમતાથી સંચાલન કરતી વખતે ગુણવત્તાયુક્ત મહેમાન અનુભવ પ્રદાન કરવા પર પણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.

તેની હોટેલ્સ અને સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સ લક્ઝરી, અપર અપસ્કેલ અને અપસ્કેલ કેટેગરીમાં હાજર છે અને તે મુંબઈ, દિલ્હી, અમદાવાદ, લખનૌ, રાયપુર અને હમ્પીમાં સ્થાપિત સીમાચિહ્નો છે. ગ્રાન્ડ હ્યાત મુંબઈ હોટેલ અને રેસીડેન્સીસ ભારતની સૌથી મોટી લક્ઝરી હોટેલ હોવા ઉપરાંત, હ્યાત રીજન્સી લખનૌ અને હ્યાત રીજન્સી અમદાવાદ પોતપોતાના બજારોમાં સૌથી મોટી અપસ્કેલ હોટેલ છે અને હ્યાત રાયપુર એ રાયપુરની એકમાત્ર ઉચ્ચ અપસ્કેલ હોટેલ છે (સ્ત્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ) .
કંપની સરાફ હોટેલ્સ અને તેની સંલગ્ન કંપની, જ્યુનિપર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ્‌સ અને ટુ સીઝ હોલ્ડિંગ્સ (એચએચસી ની પરોક્ષ પેટાકંપની) દ્વારા સંયુક્ત રીતે ધરાવે છે. તેના મુખ્ય હિસ્સેદારો વચ્ચેની ભાગીદારી ઘણા દાયકાઓથી બનેલી છે. સરાફ ગ્રૂપ પાસે ૪૦ વર્ષથી વધુનો ઉદ્યોગનો અનુભવ છે અને તેણે સમગ્ર દક્ષિણ એશિયામાં સંખ્યાબંધ હોટેલ્સ વિકસાવી છે. એચએચસી એ વૈશ્વિક હોસ્પિટાલિટી કંપની છે જેમાં વ્યાપકપણે માન્યતા પ્રાપ્ત, ઉદ્યોગ-અગ્રણી બ્રાન્ડ્‌સ અને ૬૫ વર્ષોમાં વિકસિત નવીનતાની પરંપરા છે, જેમાં ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં હોટેલ પોર્ટફોલિયોમાં ૧,૩૧૦ હોટેલ્સ અને ૩,૧૩,૨૫૭ રૂમ્સ ધરાવે છે, જેમાં સંપૂર્ણ સેવા હોટેલ્સ અને રિસોટ્‌ર્સ, સર્વસમાવેશક રિસોટ્‌ર્સ, પસંદગીની સેવાઓ છે. હોટલ, જીવનશૈલી હોટલ અને અન્ય મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે .

જેએચએલ તેના મુખ્ય શેરધારકોના અનુભવથી લાભ મેળવે છે અને ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં અંદાજે ૪૨ મિલિયન સભ્યો સાથે તેમના લાંબા સમયથી ચાલતા બ્રાન્ડ વારસા, બજારની ઊંડાણપૂર્વકની સમજ, ઓપરેશનલ અનુભવ અને વર્લ્ડ ઓફ હયાત લોયલ્ટી પ્રોગ્રામનો લાભ ઉઠાવવામાં સક્ષમ છે. હાલમાં સાત હોટેલ્સ અને સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સના પોર્ટફોલિયોની માલિકી ધરાવે છે જે ભારતના છ શહેરોમાં સ્થિત છે, જેમાં સ્થાપિત મેટ્રો શહેરો (મુંબઈ અને દિલ્હી), ઉભરતા બિઝનેસ ડેસ્ટિનેશન્સ (અમદાવાદ, લખનૌ અને રાયપુર) અને આવનારા પર્યટન સ્થળો (હમ્પી)નો સમાવેશ થાય છે, જે મહેમાનોને ભૌગોલિક વૈવિધ્યકરણ પ્રદાન કરે છે. તેની હોટેલ્સ અને સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સ ત્રણ અલગ-અલગ સેગમેન્ટ્‌સ હેઠળ વર્ગીકૃત કરવામાં આવ્યા છેઃ (એ) લક્ઝરી – ગ્રાન્ડ હયાત મુંબઈ હોટેલ એન્ડ રેસિડેન્સીસ અને અંદાજ દિલ્હી; (બી) અપર અપસ્કેલ – હયાત દિલ્હી રેસીડેન્સીસ, હયાત રીજન્સી અમદાવાદ, હયાત રીજન્સી લખનૌ અને હયાત રાયપુર; અને (સી) અપસ્કેલ – હયાત પ્લેસ હમ્પી (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ).

તે મોટા ખાનગી રોકાણકારોની માલિકીની હોટલોમાં મુંબઈ અને નવી દિલ્હીમાં ઉચ્ચ સ્તરના બ્રાન્ડેડ સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સની સૌથી મોટી એકંદર ઈન્વેન્ટરી ધરાવે છે (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ). ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં, (એ) ગ્રાન્ડ હયાત મુંબઈ હોટેલ એન્ડ રેસીડેન્સીસ પાસે ૬૬૫ ચાવીઓ હતી, જે મુંબઈમાં કુલ ૫.૪ હજાર લક્ઝરી રૂમ ઈન્વેન્ટરીના આશરે ૧૨% પુરવઠાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, અને (બી) અંદાજ દિલ્હી પાસે ૪૦૧ ચાવીઓ હતી, જે નવી દિલ્હીમાં ૩.૩ હજાર લક્ઝરી રૂમ ઇન્વેન્ટરીના કુલ પુરવઠાના આશરે ૧૨%નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ). નવી દિલ્હી અને મુંબઈમાં જેએચએલની નોંધપાત્ર હાજરી તેને આ શહેરો અને સુસ્થાપિત બિઝનેસ ઇકોસિસ્ટમ દ્વારા આંતરરાષ્ટ્રીય અને સ્થાનિક બંને મુસાફરીથી વ્યૂહાત્મક લાભ પૂરો પાડે છે. અમદાવાદ એ ગુજરાતમાં આર્થિક વૃદ્ધિનું કેન્દ્ર છે અને લખનૌ ઉત્તર પ્રદેશમાં સક્રિય રોકાણો માટેના દબાણનો ફાયદો ઉઠાવે છે. ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં, (એ) હયાત રીજન્સી અમદાવાદ પાસે ૨૧૧ કી હતી, જે અમદાવાદમાં ૦.૮હજાર અપર અપસ્કેલ ઈન્વેન્ટરીના કુલ પુરવઠાના આશરે ૨૬%નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે; અને (બી) હ્યાત રીજન્સી લખનૌ પાસે ૨૦૬ કી હતી, જે લખનૌમાં ૦.૪હજાર અપર અપસ્કેલ ઇન્વેન્ટરીના કુલ પુરવઠાના આશરે ૫૨%નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે (સ્રોતઃ હોરવાથ રિપોર્ટ). રાયપુરમાં, સંસાધન સમૃદ્ધ રાજ્ય છત્તીસગઢની રાજધાની શહેરમાં ઔદ્યોગિક વિકાસનો લાભ મેળવવા માટે હ્યાત રાયપુરની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. હ્યાત પ્લેસ હમ્પીની સ્થાપના હમ્પીની યુનેસ્કો વર્લ્ડ હેરિટેજ સાઇટની મુલાકાત લેતા પ્રવાસીઓ તેમજ નજીકની સ્ટીલ ઉત્પાદન સુવિધાઓની મુલાકાત લેતા વેપારી પ્રવાસીઓ માટે કરવામાં આવી હતી.
જેએચએલ તેની હોટેલ્સ અને સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્‌સ વિકસાવવા માટે સાઇટ્‌સને ઓળખે છે અને હસ્તગત કરે છે, અને તેનું સ્થાન, સ્થાનની આર્થિક સંભાવના, લક્ષ્ય ગ્રાહકો અને બ્રાન્ડિંગ જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લે છે. ગ્રાન્ડ હયાત મુંબઈ હોટેલ એન્ડ રેસીડેન્સીસ બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (“બીકેસી”) (જે શહેરનું બિઝનેસ સેન્ટર છે) અને મુંબઈમાં આવેલા છત્રપતિ શિવાજી મહારાજ ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટની વચ્ચે સ્થિત છે. એ જ રીતે, અંદાઝ દિલ્હી અને હયાત દિલ્હી નિવાસો ગુડગાંવ અને નવી દિલ્હીની વચ્ચે ઈન્દિરા ગાંધી ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ હોસ્પિટાલિટી ડિસ્ટ્રિક્ટ (દિલ્હી એરોસિટી) ખાતે સ્થિત છે. એકવાર કંપની સાઇટ્‌સને ઓળખી લે અને હસ્તગત કરી લે, વિકાસમાં તેની કુશળતા તેને અસ્કયામતો કાર્યરત કરીને મૂડી જમાવટના તબક્કામાંથી આવક જનરેશનના તબક્કામાં ઝડપથી આગળ વધવાની મંજૂરી આપે છે.

જેએચએલ એ સરાફ ગ્રૂપ માટે મુખ્ય સ્થાનો પર અત્યંત ઇચ્છનીય સ્થાનો પર સ્થિત વૈભવી, ઉચ્ચ અપસ્કેલ અને અપસ્કેલ હોસ્પિટાલિટી એસેટ્‌સના અનન્ય પોર્ટફોલિયોની માલિકી દ્વારા ફ્લેગશિપ એન્ટિટી છે. ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૩ સુધીમાં, તેના પેરોલ પર કુલ ૧૯૯૩ કર્મચારીઓ હતા (હોટલના સીએચપીએલ જૂથ સહિત).

મેનેજમેન્ટના જણાવ્યા અનુસાર, આઈપીઓ પછી તે તેના કુલ ઋણના લગભગ ૬૭% ક્લિયર કરશે, તે હકારાત્મક પીએટી એન્ટિટી બનશે અને હોસ્પિટાલિટી સેગમેન્ટ સાથે તેના નેતૃત્વનો આનંદ માણવાનું ચાલુ રાખશે.
ઈશ્યૂની વિગત અને મૂડીનો ઈતિહાસ
આ કંપની મેઈડન બુકબિલ્ડીંગ આઈપીઓ દ્વારા તેનો રૂ. ૧૦ નો એક એવા રૂ. ૧૮૦૦ કરોડની કિંમત (ઉપલા બેન્ડ પર આશરે ૫૦૦૦૦૦૦૦ શેર્સ) ઓફર કરી મૂડી બજારમાં આવેલ છે. આ માટે આ કંપનીએ રૂ. ૩૪૨ થી રૂ. ૩૬૦નું પ્રાઈઝબેન્ડ નક્કી કરેલ છે. જાહેર ભરણા માટે આ ઈશ્યૂ તા.ર૧ ફેબ્રુઆરી ર૦ર૪ ના રોજ ખુલશે છે અને તા.૨૩ ફેબ્રુઆરી ર૦ર૪ ના રોજ બંધ થશે. ઓછામાં ઓછી અરજી ૪૦ શેર માટે અને તે પછી તેના ગુણાંકમાં કરવાની રહેશે. ફાળવણી પછી, શેર બીએસઈ અને એનએસઈ પર સૂચિબદ્ધ થશે.આ ઈસ્યુ કંપનીની આઈપીઓ પછીની પેઈડ-અપ મૂડીના ૨૨.૪૭ % હિસ્સો ધરાવે છે. આઈપીઓ ફંડની ચોખ્ખી આવકમાંથી, તે રૂ. ૧૫૦૦.૦૦ કરોડ તેના દ્વારા અને તાજેતરમાં હસ્તગત કરેલ વીએચપીએલ અને સીએચએચપીએલ અને બાકીના સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ દ્વારા અમુક ઉધારોની ચુકવણી/પૂર્વચુકવણી માટે ખર્ચશે.
કંપનીએ કયુઆઈબી માટે ૭૫% કરતા ઓછા નહિ, એચએનઆઈ માટે ૧૫% થી વધુ અને નાના રોકાણકારો માટે ૧૦% થી વધુ નહી તેટલા શેર ફાળવેલ છે.
આ ઈશ્યુના ત્રણ સંયુક્ત બુક રનિંગ લીડ મેનેજર્સ છે જેએમ ફાઇનાન્સિયલ લિ., સીએલએસએ ઇન્ડિયા પ્રા. લિ., અને આઈસીઆઈસીઆઈ સિક્યોરિટીઝ લિ., જ્યારે કેફીન ટેકનોલોજીસ લી. ઇશ્યૂના રજિસ્ટ્રાર છે.
સમાન ધોરણે પ્રારંભિક ઇક્વિટી શેર જારી કર્યા પછી, કંપનીએ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૩માં રૂ.૧૮૪.૫૧ પ્રતિ શેરની નિશ્ચિત કિંમતે વધુ ઇક્વિટી શેરનું રૂપાંતર કર્યું. . તેણે જુલાઈ ૨૦૦૦માં ૯૪૫૦૦૦૦૦ બોનસ શેર પણ જારી કર્યા છે. પ્રમોટરો દ્વારા શેરના સંપાદનની સરેરાશ કિંમત રૂ. ૧૭.૯૦, રૂ. ૩૫.૬૨, અને રૂ. ૧૮૪.૫૧ પ્રતિ શેર હતી.
આઈપીઓ પછી, કંપનીની વર્તમાન પેઇડ-અપ ઇક્વિટી મૂડી રૂ. ૧૭૨.૫૦કરોડ છે તે વધીને રૂ. ૨૨૨.૫૦ કરોડ થશે. આઈપીઓ પ્રાઇસની અપરબેન્ડના આધારે, કંપની રૂ.૮૦૧૦.૦૯ કરોડનું માર્કેટ કેપ નિહાળી રહી છે.

આર્થિક દેખાવ
આર્થિક દેખાવને મોરચે, છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષમાં , આ કંપનીએ (કોન્સોલીડેટેડ ધોરણે) કુલ આવક / ચોખ્ખો નફો – (નુકસાન) રૂ. ૧૯૨.૮૫ કરોડ / રૂ. – (૧૯૯.૪૯) કરોડ. (ના. વ. રૂ૨૧), રૂ. ૩૪૩.૭૬ કરોડ / રૂ. – (૧૮૮.૦૩) કરોડ. (ના. વ. ૨૨), અને રૂ. ૭૧૭.૨૯ કરોડ / રૂ. – (૧.૫૦) કરોડ.(ના. વ. ૨૩) નોંધાયેલ છે.૩૦ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૩ના રોજ પૂરા થયેલા ના. વ. ૨૪ ના પૂર્વાર્ધ માટે, કંપનીએ કુલ આવક રૂ.૩૩૭.૪૩ કરોડ અને ચોખ્ખો નફો -(૨૬.૫૦) કરોડ મેળવેલ છે. આ રીતે તેણે તેની ટોચની લાઇનમાં વૃદ્ધિની વચ્ચે આ બધા અહેવાલના વર્ષો માટે નુકસાન નોંધાવ્યું છે.
છેલ્લા ત્રણ નાણાકીય વર્ષમાં તેણે સરેરાશ ઈપીએસ રૂ. – (૬.૭૨) અને સરેરાશ આરઓએનડબલ્યુ – (૨૩.૯૧) ટકા દર્શાવેલ છે. ૩૦ સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૩ ના રોજ ઇશ્યૂની કિંમત તેની એનએવી રૂ.પ૯.૧૧ના આધારે — ની પી/બીવીથી આવે છે, અને આઈ પી ઓ પછીના એનએવી રૂ.૧૧૯.૫૩ના આધારે — ની પી/બીવીથી આવે છે,(અપર કેપના આધારે)
ઇશ્યૂની કિંમત નકારાત્મક છે કારણ કે કંપનીએ અહેવાલ કરેલા સમયગાળા માટે ખોટ પોસ્ટ કરી છે. તે નકારાત્મક પી/ઈ પર પણ છે. જો કે, આઈપીઓ ફંડ્‌સમાંથી તેની દેવાની ચુકવણી ફાઇનાન્સ કોસ્ટ સેવિંગ લાવશે કારણ કે તેણે ડેટ ફંડિંગ પસંદ કર્યું હતું જેનો ઉપયોગ ઇચ્છિત સ્તરે વિસ્તરણ કરવા માટે રોગચાળા દરમિયાન કરવામાં આવ્યો હતો.

ડિવિડન્ડ પોલિસીઃ
કંપનીએ ઓફર ડોક્યુમેન્ટ્‌સના રિપોર્ટ કરેલા સમયગાળા માટે કોઈ ડિવિડન્ડ જાહેર કર્યું નથી. તેણે તેની નાણાકીય કામગીરી અને ભાવિ સંભાવનાઓના આધારે ફેબ્રુઆરી ૨૦૨૪ મહિનામાં પહેલેથી જ ડિવિડન્ડ નીતિ અપનાવી છે.

લીસ્ટેડ સમાન કંપનીઓ સાથે સરખામણી
ઓફર ડોક્યુમેન્ટ મુજબ, કંપનીએ ચેલેટ હોટેલ્સ, લેમન ટ્રી, ઈન્ડિયન હોટેલ્સ અને ઈઆઈએચ લિમિટેડને તેમના લિસ્ટેડ પીઅર તરીકે દર્શાવ્યા છે. તેઓ ૭૨.૯, ૮૬.૦, ૬૫.૪ અને ૪૫.૦ (૧૬ ફેબ્રુઆરી, ૨૦૨૪ના રોજ) ના પી/ઈ પર ટ્રેડિંગ કરી રહ્યા છે. જો કે, તેઓ ખરેખર ચૂસ્ત રીતે તુલનાત્મક નથી.

મર્ચંટ બેંકરનો ટ્રેક રેકર્ડ
ઈસ્યુ સાથે સંકળાયેલા ત્રણ બીઆરએલએમએ પાછલા ત્રણ નાણાકીય વર્ષમાં ૮૫ જાહેર ઈસ્યુ હેન્ડલ કર્યા છે, જેમાંથી ૨૨ ઈસ્યુ લિસ્ટિંગની તારીખે ઓફર પ્રાઈસ કરતા નીચે બંધ થયા છે.

નિષ્કર્ષ / રોકાણ વ્યૂહરચના
ઠીક છે, જો કે અત્યાર સુધીની નાણાકીય કામગીરીમાં પીએટી સ્તરો પર નકારાત્મક વલણ જોવા મળ્યું છે, તે જાણીતી વૈશ્વિક બ્રાન્ડ “હ્યાત” તેમજ રોકાણકાર વૈશ્વિક ભાગીદાર સાથે સૌથી વધુ નફો કરતી હોસ્પિટાલિટી કંપની છે. ચોખ્ખા સ્તરે તેની ખોટની સ્થિતિને કારણે ઇશ્યૂ નકારાત્મક પી/ઈ પર હોવાથી, તે સારી રીતે જાણકાર રોકાણકારો માટે મધ્યમથી લાંબા ગાળાના સુંદર પુરસ્કારો માટે ભંડોળ પાર્ક કરવાનો છે.

Review Author