– દિલીપ દાવડા દ્વારા
• કંપની વી-ગાર્ડ ગ્રુપની રિયલ્ટી શાખા છે, જે બે લિસ્ટેડ સંસ્થાઓ ધરાવે છે જેમ કે વી-ગાર્ડ અને વંડરલા.
• તેણે તેની ટોચની અને તળિયાની લાઈનમાં વૃદ્ધિ નોંધાવી છે અને તેની બ્રાન્ડ “વીગાલેન્ડ હોમ્સ” માટે શાખ ધરાવે છે.
• ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ સુધીમાં તેની ઓર્ડર બુક રૂ ૯૦૯.૪૨ કરોડ હતી.
• તેની તાજેતરની સરેરાશ નાણાકીય કામગીરીના આધારે, ઈશ્યૂ આક્રમક રીતે કિંમતવાળો જણાય છે.
• રોકાણકારો મધ્યમથી લાંબા ગાળા માટે ફંડ રોકી શકે છે.
કંપની વિશેઃ
વીગાલેન્ડ ડેવલપર્સ લિમિટેડ (વીડીએલ) એ ભારત દેશના કેરળ રાજ્યમાં બહુમાળી રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સના આયોજન, વિકાસ અને વેચાણમાં રોકાયેલી રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ કંપની છે. તેના પ્રોજેક્ટ્સ મિડ-પ્રીમિયમ, પ્રીમિયમ, અલ્ટ્રા-પ્રીમિયમ, લક્સ-સિરીઝ અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી રહેણાંક વર્ગોમાં વિકસાવવામાં આવે છે અને રેરાની લાગુ જોગવાઈઓ અનુસાર અમલમાં મૂકવામાં આવે છે. કંપની તેની બ્રાન્ડ નામ ’વીગાલેન્ડ હોમ્સ’ હેઠળ કામગીરી કરે છે અને આજની તારીખે તેણે ભારત દેશના કેરળ રાજ્યમાં કોચી, તિરુવનંતપુરમ, કોઝિકોડ અને ત્રિશૂરમાં પ્રોજેક્ટ્સ હાથ ધર્યા છે.
ઈકરા રિપોર્ટ અનુસાર, ૮ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધીમાં, તે કેરળના સૌથી ઝડપી વેચાતા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર તરીકે ક્રમાંકિત છે અને કેરળ રાજ્યમાં માન્યતા પ્રાપ્ત રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાંની પણ એક છે. તે વિશાળ ’વી-ગાર્ડ ગ્રુપ’નો એક ભાગ છે, જે તેનું મૂળ ૧૯૭૭ સુધી દર્શાવે છે. ઉક્ત જૂથની વૈવિધ્યકરણ વ્યૂહરચનાના ભાગરૂપે, કંપનીની સ્થાપના ૨૦૦૭ માં કરવામાં આવી હતી અને તેણે તેની રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ કામગીરી શરૂ કરીને ૨૦૧૧ માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પ્રવેશ કર્યો હતો. તેણે તેના અલ્ટ્રા-લક્ઝરી વર્ગ હેઠળ મુકાયેલા કેરળના કોચીમાં બહુમાળી એપાર્ટમેન્ટ ‘ગ્રીન ક્લાઉડ્સ’ માટે તેના પ્રથમ બિલ્ડિંગ પરમિટની પ્રાપ્તિ સાથે ૨૦૧૧ માં રિયલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિઓ શરૂ કરી હતી. ત્યારપછી, વીડીએલ એ વિવિધ સ્કેલ અને કન્ફિગરેશનના રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ વિકાસ હાથ ધરીને કોચીમાં અને ત્યારબાદ તિરુવનંતપુરમ, કોઝિકોડ અને ત્રિશૂર સહિત કેરળના અન્ય શહેરોમાં કામગીરીનો વિસ્તાર કર્યો હતો.
તેની બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ સ્વતંત્ર થર્ડ પાર્ટી સિવિલ કોન્ટ્રાક્ટરો, સબકોન્ટ્રાક્ટરો અને વેન્ડર્સ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. આર્કિટેક્ચરલ ડિઝાઈન, સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયરિંગ, એમઈપી (મિકેનિકલ, ઈલેક્ટ્રિકલ અને પ્લમ્બિંગ) ડિઝાઈન અને સંબંધિત કન્સલ્ટન્સી સેવાઓ બાહ્ય સલાહકારો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટ મોનિટરિંગ રોલમાં વીડીએલ ની એન્જિનિયરોની ઈન-હાઉસ ટીમ આયોજન, સુપરવિઝન, ક્વોલિટી કંટ્રોલ અને નિયમનકારી પાલન માટે જવાબદાર છે. તે દસ્તાવેજી પ્રક્રિયાઓ, આંતરિક ચકાસણીઓ, સામયિક સાઇટ સમીક્ષાઓ અને કોન્ટ્રાક્ટરો અને સલાહકારોને આવરી લેતા સંયુક્ત નિરીક્ષણો દ્વારા બાંધકામ પર નિયંત્રણ જાળવી રાખે છે. માળખાકીય ટેન્ડરિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા કોન્ટ્રાક્ટરોને ઓળખવામાં આવે છે અને જોડવામાં આવે છે. ટૂંકમાં, આ પ્રક્રિયામાં વર્ક પેકેજોની ઓળખ, એમ્પેનલ લિસ્ટમાંથી અથવા બાહ્ય ટેન્ડર આમંત્રણો દ્વારા કોન્ટ્રાક્ટરોનું શોર્ટલિસ્ટિંગ, તકનીકી ક્ષમતા, અનુભવ, મેનપાવર, નાણાકીય સ્થિરતા અને સુરક્ષા પદ્ધતિઓનું મૂલ્યાંકન, કાર્યપદ્ધતિ અને ખર્ચના બ્રેકડાઉન સહિતના વિગતવાર પ્રપોઝલ રજૂ કરવા, પ્રી-બિડ મીટિંગ્સ, તકનીકી મૂલ્યાંકન અને વ્યાપારી વાટાઘાટોનો સમાવેશ થાય છે.
અંતિમ કોન્ટ્રાક્ટ એવોર્ડ તકનીકી યોગ્યતા, એક્ઝિક્યુશન ક્ષમતા અને પ્રાઇસિંગના સંયોજન પર આધારિત હોય છે, જે સ્કોપ, સમયમર્યાદા, ચુકવણીની શરતો, સુરક્ષા જવાબદારીઓ અને ગુણવત્તા જરૂરિયાતો દર્શાવતા ઔપચારિક વર્ક ઓર્ડરના જારી કરવા દ્વારા અનુસરવામાં આવે છે. વ્યવસાયનું વર્ણન કરવાના હેતુથી, તેણે તેના પ્રોજેક્ટ્સના વર્ણનને શ્રેણીઓમાં વર્ગીકૃત કર્યું છે, એટલે કે, (૧) પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ; (૨) ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ; અને(૩) આગામી પ્રોજેક્ટ્સ. ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ સુધીમાં, ભારત દેશના કેરળ રાજ્યમાં તેની પાસે ૧૦ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ, ૧૨ ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ, અને ૩ આગામી પ્રોજેક્ટ્સ ધરાવતું પોર્ટફોલિયો હતું. ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ સુધીમાં, કંપનીએ કુલ ૧૧.૦૫ લાખ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તાર ધરાવતા ૧૦ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કર્યા છે. આમાં ૬૯૨ યુનિટ્સ સમાવિષ્ટ હતા (જેડીએ હેઠળ જમીનમાલિકોને ફાળવેલ ૪૩ યુનિટ્સ સહિત). આ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સના તમામ યુનિટ્સ સંપૂર્ણપણે વેચાઈ ગયા છે, જે વિતરિત ઈન્વેન્ટરીનું સંપૂર્ણ શોષણ દર્શાવે છે અને કેરળ રાજ્યમાં કામગીરીના વિસ્તારમાં તેના એક્ઝિક્યુશન ટ્રેક રેકોર્ડની શાખને ટેકો આપે છે.
તેના ચાલુ ૧૨ પ્રોજેક્ટ્સ કુલ ૧૮,૫૭,૪૬૦ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તાર ધરાવે છે અને તેમાં ૯૮૭ યુનિટ્સ સમાવિષ્ટ છે (જેડીએ હેઠળ જમીનમાલિકોને ફાળવવામાં આવેલ ૧૪,૯૦૭ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તાર ધરાવતા ૭ યુનિટ્સ સિવાય). ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ સુધીમાં, કુલ ૧૧,૭૨,૧૮૨ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તાર ધરાવતા ૬૩૭ યુનિટ્સ વેચાઈ ગયા છે, જે આ પ્રોજેક્ટ્સમાં જેડીએ સિવાયના કુલ વેચાણક્ષમ વિસ્તારના ૬૩.૬૨% દર્શાવે છે. આ વિકાસ બાંધકામના વિવિધ તબક્કામાં છે, જેમાં પ્રારંભિક ફાઉન્ડેશન વર્ક્સથી લઈને અદ્યતન ફિનિશિંગ સુધીનો સમાવેશ થાય છે અને તે તેની નજીકના ગાળાની ઓપરેશનલ વિઝિબિલિટીનો એક સાર્થક ઘટક બનાવે છે. ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ સંબંધિત બુકિંગ સામાન્ય રીતે લાગુ પડતા કાયદા અને નિયમો અનુસાર બાંધકામ તબક્કા દરમિયાન હાથ ધરવામાં આવે છે, અને આવા બુકિંગ કંપનીની ઓર્ડર બુકનો ભાગ છે. ગ્રાહકો પાસેથી કલેક્શન રેરા મંજૂર બાંધકામ સમયપત્રક સાથે સુસંગત રીતે તબક્કાવાર રીતે પ્રાપ્ત થાય છે, જે પ્રોજેક્ટ-સ્તરના કેશ ફ્લો અને ઓપરેશનલ વિઝિબિલિટીને સપોર્ટ કરે છે.
વધુમાં, લોન્ચ માટે ઓળખવામાં આવેલા વીડીએલ ના આગામી પ્રોજેક્ટ્સ સામૂહિક રીતે અંદાજિત ૪,૬૨,૦૧૦ ચોરસ ફૂટ વેચાણક્ષમ વિસ્તાર ધરાવે છે, જેમાં આશરે ૨૧૨ રહેણાંક યુનિટ્સ શામેલ છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ, ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ ના રોજ, હાલમાં બાંધકામ પહેલાની પ્રવૃત્તિઓના વિવિધ તબક્કામાં છે, જેમાં સંબંધિત સત્તામંડળો પાસે આર્કિટેક્ચરલ અને એન્જિનિયરિંગ ડિઝાઈન અને વૈધાનિક મંજૂરી પ્રક્રિયાઓ શામેલ છે. તેની સાથે સમાંતર, આ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસની તારીખ મુજબ, તે કેરળના કોચી અને કોઝિકોડમાં કુલ ૬.૫૧ એકરની જમીન અનામત જાળવે છે, જે લાગુ વૈધાનિક મંજૂરીઓ, ફિઝિબિલિટી મૂલ્યાંકન અને બજારની પરિસ્થિતિઓની પ્રાપ્તિને આધીન ભવિષ્યના રહેણાંક વિકાસને ટેકો આપવા માટે છે. ૩૦ જૂન, ૨૦૨૬ સુધીમાં, તેના પેરોલ પર ૧૨૭ કર્મચારીઓ હતા. ઉક્ત તારીખ મુજબ, તેની ઓર્ડર બુક રૂ ૯૦૯.૪૨ કરોડ હતી. તેનું પ્રી-સેલ્સ વર્ષ-દર-વર્ષ ૬૪.૮% વધ્યું છે, જે તેના રહેણાંક પ્રોજેક્ટ પોર્ટફોલિયોમાં સતત ગ્રાહક માંગ અને વેચાણની ગતિ દર્શાવે છે.
ઈશ્યૂની વિગતો / મૂડીનો ઇતિહાસઃ
કંપની અપર કેપ પર રૂ ૨૧૦ કરોડ (આશરે ૧૫૦૦૦૦૦૦ ઈક્વિટી શેર) નો તેનો પ્રથમ બુક બિલ્ડિંગ રૂટ આઈપીઓ લાવી રહી છે. કંપનીએ રૂ ૧૦ દરેકના ઈક્વિટી શેરદીઠ રૂ ૧૩૦ – રૂ ૧૪૦ નો પ્રાઇસ બેન્ડ જાહેર કર્યો છે. આ ઈશ્યૂ સબ્સ્ક્રિપ્શન માટે ૧૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૬ ના રોજ ખુલશે અને ૧૫ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૬ ના રોજ બંધ થશે. લઘુત્તમ અરજી ૧૦૭ શેર માટે અને ત્યારબાદ તેના ગુણાંકમાં કરવાની રહેશે. એલોટમેન્ટ પછી, શેર બીએસઈ અને એનએસઈ પર લિસ્ટ થશે. આ ઈશ્યૂ આઈપીઓ પછીની પેઇડ-અપ ઈક્વિટી મૂડીના ૩૦.૭૭% હિસ્સો ધરાવે છે. નવા ઈક્વિટી ઈશ્યૂની ચોખ્ખી આવકમાંથી, કંપની ચાલુ પ્રોજેક્ટના વિકાસ માટેના ખર્ચના એક ભાગના ભંડોળ માટે રૂ ૧૧૯.૮૩ કરોડ, અને બાકીની રકમ ઈનઓર્ગેનિક ગ્રોથ / સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે વાપરશે.
આ ઈશ્યૂના એકમાત્ર બુક રનિંગ લીડ મે%
